翻转交易 vs 长期投资

重点不在于赚多少，而在于税后能留下多少

购买和出售房地产非常昂贵。以下是10个常见的费用：

1. 房地产经纪人佣金：支付给上市经纪人，用于推销房产并经纪交易。

2. 过户税：支付给税务机构的土地过户税。

3. 房产检查：检查房产的结构和建筑缺陷。

4. 环境评估：评估房产的环境风险。

5. 测量：评估地块的法律地位。

6. 估价：估算房产的公允市场价值。

7. 法律费用：支付律师/公证人的费用，用于注册抵押贷款和房地产所有权转移。

8. 产权保险：保险，保护产权免受瑕疵的影响。

9. 融资费用：可以包括经纪人和/或贷方的费用，具体取决于融资的安排方式。

10. 加拿大抵押与房屋贷款公司保险费：如果融资由加拿大抵押与房屋贷款公司保险，则适用（即高比例抵押贷款）。

虽然并非所有费用都适用于每一笔交易；然而在买卖周期中，一个人很容易累积总费用超过房产价值的10%以上。翻转交易必须产生10%以上的升值才能实现盈亏平衡，并因其本质上是投机的而变得不确定。

此外，重点不在于赚多少，而在于税后能留下多少。长期持有出租房产将成为一种高度税收有效的投资。

出于这些原因，房地产投资最好是长期持有。让时间和复利发挥其作用。